Gorod.cn.ua

В черговий раз про проблеми з обслуговуванням багатоповерхових будинків Чернігова змусила написати ситуація, яка склалася по вулиці Князя Чорного, 11. З'ясувалося, що одна з причин зносу внутрішньобудинкових мереж криється в низькій якості їх обслуговування. Може бути, після прочитання інформації тим, хто відповідає за стан житлового фонду Чернігова, стане зрозуміло, що підмітання дворової території - не найголовніший питання в обслуговуванні багатоквартирних будинків.
«Якщо в крані немає води ...»
На початку лютого з будинку №11 по вулиці Князя Чорного надійшла скарга на низький тиск води. Оскільки в цьому будинку використовують газові колонки, відсутність нормального напору холодної води особливо в зимовий період робить життя людей нестерпним. Природно, перед цим мешканці зверталися в КП «Чернігівводоканал», але, отримали відповідь про те, що в оглядовому колодязі, в якому йде підключення будинку (де, до речі, встановлено повисітельний насос), тиск достатня - на рівні 4 ат.

До оглядового колодязя у дворі будинку з тиском води проблем немає
Для того, щоб розібратися в причині відсутності тиску води по Князя Чорного, 11 досить було заміряти тиск в контрольних точках. Для цього була організована комісія, до складу якої увійшли представники:
- КП «Новозаводський» - обслуговує багатоквартирний будинок;
- КП «Чернігівводоканал» - визначено постачальником води в Чернігові;
- мешканців будинку №11 по вул. Князя Чорного - страждають від відсутності води.

Нормативний лікнеп:
Рівень тиску холодної вводи в багатоквартирних будинках законодавчо визначається:
• Правилами користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затверджених наказом МінЖКГ від 27.06.2008 № 190;
• ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення";
• СНиП 2.04.02-84 * «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди ».
Зокрема, п. 2.26. СНиП 2.04.02-84 говорить:
«Мінімальний вільний напір в мережі водопроводу населеного пункту при максимальному господарсько-питне водоспоживання на вводі в будинок над поверхнею землі повинен прийматися при одноповерхової забудови не менше 10 м, при більшій поверховості на кожний поверх слід додавати 4 м».
Виходячи з того, що 10 м водяного стовпа = 1 технічної атмосфері, отримуємо, що на 1 поверсі п'ятиповерхового будинку тиск в системі має бути не менше 2,6 ат:
10 + (4 х 4) = 26м або 2,6 ат

Напір води десь «загубився»
7 лютого всі зацікавлені сторони зібралися у дворі будинку №11 по вул. Князя Чорного та комісійно приступили до обстеження мереж.
В оглядовому колодязі біля будинку №13 по вул. Князя Чорного тиск води було в нормі - на рівні 4 ат. Але, вже в підвалі будинку №11 в точці вимірювання, що знаходиться в 15-20 м від зрізу будинку, тиск в системі водопостачання падало до рівня 2 ат. Природно, при такому низькому тиску в системі, на п'ятому поверсі багатоквартирного будинку в години активного розбору, води в крані не буде!

Вул. Князя Чорного, 11 - вхід в підвальне приміщення


Заміри тиску води показали ідентичні результати
Заміри тиску води в двох квартирах п'ятого поверху показали приблизно ідентичні результати: о 10 годині ранку за фактичної відсутності розбору води, тиск в кранах квартир становила 0,5 ат, що було істотно нижче норми. При такому тиску води дискомфорт мешканцям верхніх поверхів гарантований.
Невеликий відступ від теми
Як відступ від теми низького тиску в системі водопроводу будинку №11 по вул. Князя Чорного слід розповісти про враження, що склалися від відвідування підвалу цього будинку. Будівля, за загальноприйнятими мірками, можна вважати старим - йому півстоліття. Так що до цього часу за всіма нормативами йому покладався капітальний ремонт. Але, з огляду на економічну ситуацію в країні, відсутність фінансування капітальних ремонтів за рахунок бюджету і нещодавно прийняту програму «80/20», за якою мешканці повинні заплатити 80% вартості капітального ремонту, можна припустити, що в найближчому майбутньому капремонт цієї п'ятиповерхівці не світить.

Будівля обслуговує КП «Новозаводський». Перше, що відразу ж кинулося в очі після відвідування підвалу будинку - це обвислий утеплювач на трубах системи опалення, який повинен бути приведений в порядок при підготовці будинку до зими. Але, як бачимо, цей утеплювач, швидше за все, не змінювався з моменту здачі об'єкта в експлуатацію.

Крім того, здивувало «якісне утеплення» вікна в підвалі: хтось вставив туди тоненький шматочок оргаліту, яка не перекривав весь віконний проріз. З огляду на, що 7 лютого на вулиці було -9 градусів, через цей отвір в стіні на вулицю відлітав тепло, за яке мешканці будинку платили по лічильнику.

Великих затоплень в підвалі не було. Але вентилі, все-таки протікали.
Все це красномовно свідчило про низьку якість обслуговування будинку ЖЕКом і могло послужити наочним посібником для розуміння того, як не потрібно готувати будівлі до зими.
Для вирішення проблеми потрібно «хірургічне втручання»
Як ми сказали вище, комісія встановила, що нормальний тиск води в оглядовому колодязі пропадає десь всередині будинку. Для того щоб визначити проблемну ділянку, представники КП «Чернігівводоканал» запропонували зробити врізку на вводі в будинок і ще раз заміряти тиск. Але, ця спроба виявилася невдалою - труба від оглядового колодязя до введення в будинок була сильно зношена. Було прийнято рішення провести заміну водопровідних труб і вводів будинків №11 та №13.



Після того, як морози дещо стихли, 23 лютого у дворі вищеназваних будинків почалися земляні роботи. В принципі, після замінені труб на вводах у будинки, стала зрозуміла і причина відсутності тиску води в квартирах.


З 50 мм давметра труби "робочим" залишилося не більше 10-15 мм
Виявляється, вводи будинків, і труби внутрішньобудинкової системи при відсутності регулярних промивань за роки експлуатації просто чагарники! Як стверджують фахівці, труби в лежаках будинків заростають через неякісне обслуговування внутрішньобудинкових систем, яке повинні проводити ЖЕКи. Оскільки домівках по 50 років, сказати точно, коли почалося це заростання водопровідних труб - складно. Але, до чого воно призвело - було наочно видно.


На підтвердження того, що будинкові водопровідні труби заросли говорить і ситуація, яку довелося спостерігати після подачі води в будинок №11. Як розповідає власник квартири на п'ятому поверсі будинку, після подачі води в будинок, в кранах спочатку з'явилася іржава вода, яка через деякий час пропала взагалі. За заявою мешканців будинку (а це відбувалося вже пізно ввечері 23 лютого) для з'ясування причин відсутності води виїхала аварійна служба Водоканалу.
Була підозра на те, що десь стався порив труби і тому вода в будинку №11 відсутній. Але, як з'ясувалося, ті освіти, які «виросли» в будинкових трубах, просто перекрили ток води. Згодом протока води з'явився сам собою.
Як повідомили фахівці Водоканалу, на введенні будинків №№ 11 і 13 тиск 4АТ, а на вводі в будинок №16 по проспекту Миру - 3,8 ат, оскільки будинок запитан через будинок №13 по Князя Чорного. Це тиск трохи вище нормативного, але, як то кажуть, по іншому не можна - «продавити» освіти в будинкових трубах можна тільки підвищеним тиском води. Мешканці верхніх поверхів також повідомили про те, що проблем з тиском води більше немає. Начебто проблема вирішена. Але ...
підсумки
В даному випадку відсутність регулярного обслуговування внутрішньобудинкових систем ЖЕКом призвело до заростання труб. Сьогодні в Чернігові мають місце масові скарги на брудну воду і наявність запаху у воді. Якби мешканці будинків, які скаржаться на якість води, глянули на будинкові труби, по яких вода надходить у квартири, вони б просто жахнулися і не задавали питань "Чому?".
Так, протягом усього минулого тижня в будинку №46 по проспекту Перемоги співробітники ОЖСК проводили промивку водопровідних труб будинку через неякісної води в будинкових мережах. Після того, як лабораторія КП «Чернігівводоканал» взяла аналізи на вводі в будинок і в одній з квартир, було встановлено, що причиною стороннього запаху у воді і підвищеної її каламутності є забруднені будинкові мережі. Але хіба можна за тиждень вимити те, що накопичувалося роками?
Що ж стосується усунення проблем, пов'язаних з заростанням мереж, то скажемо так: Водоканалу в даному випадку простіше. Наприклад, в будинку №11 по Князя Чорного знадобилося два дні на заміну труб. А скільки по часу буде проводитися заміна труб всередині будинку і де знайдуть на ці роботи гроші мешканці? Звичайно, можна говорити про прочищення будинкових мереж за допомогою так званого «йоржа». Але, в Чернігові такі спроби були ще років 7-8 тому і закінчилися вони не зовсім вдало. Зношені будинкові мережі не витримали прочищення, і, після підтоплення квартир, довелося проводити масову заміну труб.
Сьогодні Водоканал публікує графіки промивання магістральних водопроводів і просить ЖЕКи подати свої графіки промивання будинкових мереж. І, навіть, якщо графіки будуть подані, не факт, що роботи ЖЕКами будуть виконуватися. Єдиним способом, який може вплинути на ситуацію, може бути тільки контроль над виконанням робіт з боку самих мешканців будинку. Але, на жаль, поки громадянська активність в Чернігові ще не на тому рівні, щоб змушувати ЖЕКи і ОСББ працювати.
В принципі, якщо на вводах у будинки вода буде якісною, а через внутрішньобудинкового забруднення гранично-допустимі концентрації речовин будуть робити її непридатною для пиття, водопостачання будинку може бути припинено до моменту усунення проблеми. Тільки ось, після рішення 15 сесії міськради про те, що капремонти повинні фінансувати самі мешканці, відновлення водопостачання будинків можна чекати дуже довго.
Проблеми з водопостачанням багатоквартирних будинків Чернігова холодною водою - це не весь комплекс проблем, пов'язаних з відсутністю належного рівня обслуговування і виконання поточних ремонтів, передбачених нормативами. У багатьох будинках накопичилися проблеми, як то кажуть, від даху до підвалу. Сьогодні мешканцям кажуть, що це - їхня проблема. Але, так чи так це насправді? ..